Відновлення зруйнованих будинків, встановлення сонячних панелей, термомодернізація та багато інших важливих робіт у багатоквартирних будинках України відбувається завдяки програмам державної установи «Фонд енергоефективності». Програми фонду фінансуються з державного бюджету. До прикладу, лише львівські ОСББ у 2024 році отримали 25 «теплих кредитів» для впровадження заходів з енергозбереження у 28 будинках. Однак у 2025 році ці програми недофінансовані. Відтак ОСББ підготували звернення до уряду, з проханням виділити додаткове фінансування. Відповідне звернення також зафіксоване у резолюцію ХV Всеукраїнського форуму ОСББ.

Повідомила пресслужба Львівської міської ради.

«У 2024 році АТ «КБ «Глобус» видав ОСББ Львова 25 «теплих кредитів» для впровадження заходів з енергозбереження у 28 будинках на загальну суму 47,09 млн грн. Місто компенсувало 13,83 млн грн. А також ДУ «Фонд енергоефективності» надав грантів на 41,44 млн грн на:

–        10 кредитів на встановлення сонячних електростанцій (СЕС) у 13 будинках в рамках програми «ГрінДім» Фонду енергоефективності;

–   6 кредитів — комплексна термомодернізація будинків в рамках програми «Енергодім» Фонду енергоефективності;

–   4 кредити — термомодернізація внутрішньобудинкових інженерних мереж в рамках програми «Енергодім» Фонду енергоефективності;

–       2 кредити — капітальний ремонт покрівель;

–       1 кредит — встановлення підкачки хімводоочистки;

–       1 кредит — капітальний ремонт входів в під’їзди;

–       1 кредит — повна модернізація ліфта.

Це дуже важливі програми, але через брак коштів роботи можуть припинитись. Тому, у резолюції ХV Всеукраїнського форуму ОСББ ми наголошуємо на важливості виділення цих коштів – «передбачити, як мінімум, 1 млрд. грн на програми ДУ «Фонд енергоефективності» у державному бюджеті України на 2025 рік», – повідомили у відділі супроводу ОСББ ЛМР.

Повний текст резолюції ХV Всеукраїнського форуму ОСББ:

РЕЗОЛЮЦІЯ

Учасники XV Всеукраїнського форуму ОСББ на підставі проведеного аналізу шляхів розв’язання нагальних питань діяльності ОСББ країни звертаються до органів державної влади з вимогами забезпечити належні умови для збереження та енергомодернізації житлового фонду України, а також – безпечної експлуатації ліфтів.

На цей момент за програмою «Доступні кредити 5-7-9%» кредитують ОСББ лише два банки з сорока шести, які беруть участь у програмах фонду.  Кредитування під 7% річних діє лише перший рік, проте, в публічних заявах Міністерств та посадовців зазначаються строки до п’яти років. Для прикладу АТ КБ «ПриватБанк», АТ «Укргазбанк» та АТ«Ощадбанк» фактично не кредитують ОСББ за програмою «5-7-9».  Формально заявки приймаються,  але кредитування не здійснюється. 

ДУ “Фонд Енергоефективності” звертався до Міністерства розвитку громад та територій України  із пропозиціями бюджетного запиту, яким передбачалось поповнення статутного капіталу Фонду у 2025-2026 роках  на суму  4,8 млрд грн за рахунок коштів Державного бюджету України. Це дозволило би залучити порядка 19,2 млрд. грн. від міжнародних донорів. За ці кошти протягом 2025-2026 років Фонд планував провести термомодернізацію 2450 багатоквартирних будинків, відбудувати 1250 багатоквартирних будинків та встановити резервні джерела живлення з чистих джерел енергії у 1750-и багатоквартирних будинках.

Вважаємо за необхідне:

Верховній Раді України / Міністерству розвитку громад та територій:

Щодо коштів на енергомодернізацію та резервне живлення будинків:

• Надати ОСББ та ЖБК доступ до пільгового кредитування за програмою «Доступні кредити 5-7-9%» в термін на 5 років;
• Передбачити, як мінімум,  1 млрд. грн. на програми ДУ “Фонд Енергоефективності” у державному бюджеті України на 2025 рік

Щодо земельної ділянки багатоквартирного будинку:

• Розробити та внести комплексні зміни до законодавчих актів України, забезпечивши реалізацію права співвласників на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, і механізм державної реєстрації зазначених прав.

Щодо ліфтового господарства:

• Відповідальність за безпечну експлуатацію ліфтів покласти на обслуговуючі організації. В правилах експлуатації ліфтів повинно бути чітке визначення що таке експлуатація ліфтів і прописана відповідальність обслуговуючої організації  за технічний стан та експлуатацію;
• Розширити доступні кредити 5-7-9 % для ремонту, модернізації та заміни ліфтів;
• Розробити типовий договір на технічне обслуговування та експлуатацію ліфтів;
• Внести ліфти в перелік продуктів вітчизняного виробництва та надати 30% кешбек для них.

Щодо безпеки у багатоквартирних будинках:

• Передбачити обов’язковість згоди на перепланування чи зміну призначення житла (переведення в нежитловий фонд) з боку його власника (а також співвласників багатоквартирного будинку, у випадку таких дій у багатоквартирному будинку).

Щодо наділення ОСББ правом звертатися до суду в порядку наказного провадження:

• Внести зміни до Цивільного процесуального кодексу України та Господарського процесуального кодексу України: доповнити перелік вимог, які можуть розглядатися в порядку наказного провадження, вимогою про стягнення заборгованості за оплату внесків і платежів на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в будинках, в яких створено об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

ДУ «Фонд Енергоефективності»

• У програму «Грін Дім» додати можливість встановлення сонячних панелей не лише на даху будинку і горизонтально, але й на фасадах вертикально, а також на інших прибудованих приміщеннях або малих архітектурних формах, на землі (прибудинковій території), з обов’язком підключати їх саме до місць загального користування у будинку (як виключення мобільних веж та інтернет-провайдерів). 
• У програму «Енергодім» додати заміну ліфтів в цілому та встановлення частотних перетворювачів на ліфти та насосне обладнання.

З повагою,

Учасники XV Всеукраїнського форуму ОСББ.