Зараз у Львові є 101 діюча будова. Тоді як на початку великої війни було 75 активних будівельних майданчиків. Втім це не означає, що у місті будують більше порівняно з довоєнним періодом. Чому це так, якою є вартість житла, а також про інші будівельні тенденції Львова розповів заступник міського голови з містобудування Любомир Зубач.
Повідомила пресслужба Львівської міської ради.
«Буду говорити суто про місто Львів станом на жовтень 2025 року. Бо як би не хотілося недоброзичливцям, масштабної хвилі забудови у населених пунктах, що внаслідок реформи доєдналися до Львівської ОТГ, не сталося», – каже посадовець.
Тенденція 1 – збільшення тривалості будівництва.
Зараз у Львові триває 101 будівництво. Такі цифри міської інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю. До порівняння: на початку великої війни в місті було 75 активних будівельних майданчиків. Проте про сплеск будівельної активності не йдеться.
«Збільшення будівельних майданчиків має дуже логічне пояснення: їх побільшало, бо збільшилась тривалість самого будівництва. Якщо раніше, у довоєнний період, будова однієї черги в середньому тривала півтора року, то тепер це розтяглося до трьох років, – пояснює Любомир Зубач. – Звісно, на початку повномасштабного вторгнення будівельну галузь охопив шок: усі процеси логічно пригальмувалися або зупинилися. Зараз можемо говорити про успішну реанімацію на будівельному ринку. Але про обсяги довоєнного періоду мова все ж не йде».
Тенденція 2 – збільшення обсягів індивідуального будівництва.
Поки на початку повномасштабного вторгнення великі девелопери брали паузу, мешканці не зупинялись. І зараз міська інспекція ДАБК фіксує збільшення будівництва індивідуального житла – на 50% порівняно з довоєнним періодом.
Тенденція 3 – комерція є і буде
В часи ковіду та карантину всі почали активно відмовлятися від офісів. Тоді поміж девелоперами була популярна думка – відмовитись від комерції і офісних приміщень у бік житла.
«У Львові ми відбивались від такої ідеї, як могли. І, переконаний, це було правильне рішення. Комерційні приміщення насправді вже добре продаються. Що стосується офісів, то справи не аж такі добрі. Але впевнений, що це тимчасове явище. Після війни розпочнеться активне відновлення, люди потребуватимуть сталого місця праці й офіси будуть затребувані», – зазначає посадовець.
30% з того, що будується у Львові – громадська забудова, йдеться про окремо стоячі будівлі. Але також є комерція в житлових будинках – перші поверхи під магазини, перукарні, ветклініки тощо. Для новобудов-багатоповерхівок у місті – це вже звична річ. Орієнтовно такі комерційні приміщення становлять 10% від усього масштабу конкретної будови.
Також збільшилася кількість складів, які будують у Львові. Йдеться про великі масштаби — від 10 тис. м² Львів все більше стає логістичним хабом і склади активно розбудовують як у громаді, так і в межах Львівської агломерації.
Тенденція 4 – значне пожвавлення в частині інфраструктури.
В місті спостерігають зростання різноманітної інфраструктури: переважно медичної, освітньої та спортивної. Міська інспекція Держархбудконтролю за останні три роки на реконструкції та капремонти таких закладів видала в рази більше дозволів. Тільки на заклади із системи людяності UNBROKEN (НЕЗЛАМНІ) видали більше як 30 дозволів.
«Очевидно, що місто зосередилося на ціннісних та дуже важливих речах. Тут теж треба згадати і про фінансову підтримку закордонних партнерів, без яких реалізувати такі проєкти у часи війни було б важко», – каже посадовець.
Тенденція 5 – ціна за метр квадратний
За словами Любомира Зубача, навіть від початку повномасштабного вторгнення ціна за квадратний метр житла у Львові збільшилась на 300 – 500 доларів. І наразі нема підстав, щоб вона падала, швидше навпаки.
«Лише останній рік вартість матеріалів підвищилася на 15%, що – хай поправлять мене економісти – десь співмірно індексу інфляції. Водночас вартість робочої сили зросла на 100% – зі зрозумілих причин. Зокрема мобілізація спричинила шалений дефіцит робочих рук. З огляду на це все, очевидно, що вартість нерухомості росте.
І тут хочу відразу наголосити: якщо вам пропонують купити квартиру по ціні меншій, як 1000 доларів за квадратний метр – це, ймовірно, лохотрон. Тож будьте пильні й бережіть себе і свої гроші», – наголосив Любомир Зубач.
