В Україні пропонують повністю заборонити діяльність рієлторів та агентств нерухомості на законодавчому рівні.

Про це повідомила Судово-юридична газета.

Автор відповідної петиції вважає, що посередництво на ринку нерухомості не приносить учасникам угод реальної юридичної користі, натомість може створювати додаткові витрати для громадян, сприяти тіньовим схемам та перешкоджати прямій взаємодії між продавцями і покупцями, орендодавцями та орендарями.

Серед аргументів на користь заборони названо неофіційну діяльність частини посередників, нав’язування комісій, відсутність гарантій безпеки угод та вплив рієлторських послуг на кінцеву вартість житла.

Варто зазначити, що наразі йдеться лише про петицію, а не про ухвалений закон чи законопроєкт. Щоб її розглянув Кабмін, вона має набрати 25 тисяч підписів громадян.

Чому пропонують заборонити рієлторів в Україні

Автор петиції №41/010590-26еп до Кабміну просить розглянути питання про повну заборону діяльності рієлторів та агентств нерухомості в Україні як виду господарської діяльності.

Свою пропозицію він обґрунтовує тим, що така діяльність, на його думку, створює значні ризики для громадян, сприяє використанню тіньових схем та не забезпечує реальної юридичної користі учасникам операцій із нерухомістю.

Одним із головних аргументів автор називає ситуацію з неофіційною діяльністю на ринку рієлторських послуг.

«У сфері рієлторських послуг широко поширені неофіційні та напівлегальні операції з нерухомістю, приховування реальних доходів, ухилення від сплати податків та нав’язування послуг, які не мають юридичної цінності», — йдеться у петиції.

Також автор стверджує, що значна частина рієлторів працює без офіційної реєстрації та належного державного контролю, що, на його переконання, створює умови для шахрайства і маніпуляцій.

Що автор петиції говорить про договори з агентствами нерухомості

Окрему увагу приділено юридичному значенню документів, які громадяни укладають із рієлторами та агентствами нерухомості.

Автор стверджує, що договори агентств нерухомості не забезпечують належного юридичного захисту сторін та не мають вирішального значення для правових наслідків операцій із нерухомістю.

«Усі реальні правові наслідки виникають лише після нотаріального оформлення, а рієлторські документи не мають значення у випадку конфліктів між орендодавцем, орендарем, продавцем чи покупцем», — зазначає автор петиції.

Саме відсутність, на його думку, достатньої юридичної цінності таких послуг є одним із аргументів на користь їх законодавчої заборони.

Хто перевіряє документи під час угод із нерухомістю

Ще один аргумент стосується функцій рієлтора під час купівлі, продажу чи оренди нерухомості.

Автор петиції наголошує, що юридично значущу перевірку документів, права власності, наявності обтяжень, боргів та законності відповідної операції здійснює нотаріус, а не рієлтор.

Водночас, як стверджується у зверненні, рієлтор не гарантує безпеки угоди та не визначає її законність.

«Рієлтор не несе юридичної відповідальності, не гарантує безпеку угоди, не впливає на законність операції та фактично не виконує функцій, які виправдовують стягнення значних комісій», — вважає автор петиції.

Нав’язування комісій та посередництва

Окремою проблемою автор називає нав’язування посередницьких послуг громадянам, які хотіли б провести операцію з нерухомістю самостійно.

На його думку, рієлтори втручаються в операції навіть тоді, коли продавець і покупець або орендодавець та орендар можуть домовитися без участі посередника.

Автор петиції вважає, що така практика призводить до створення бар’єрів для прямого контакту між сторонами та необхідності сплачувати додаткові комісії.

«Це призводить до штучного завищення цін, монополізації ринку, створення бар’єрів для прямого контакту між продавцем і покупцем та нав’язування комісій, які не відповідають обсягу виконаної роботи», — зазначено у зверненні.

Як діяльність рієлторів, на думку автора, впливає на ціни на житло

Ще один блок аргументів стосується вартості нерухомості та оренди житла.

Автор петиції переконаний, що діяльність великої кількості посередників впливає на формування цін та змушує громадян додатково платити під час оренди або придбання нерухомості.

За його твердженням, через це реальна ринкова вартість об’єктів стає менш прозорою.

«Через діяльність рієлторів ціни на нерухомість зростають неприродно, формується неконтрольований ринок посередників, громадяни змушені переплачувати за оренду та купівлю житла, а реальна ринкова вартість об’єктів стає непрозорою», — йдеться у петиції.

Автор вважає, що повна заборона рієлторської діяльності могла б зробити ринок нерухомості прозорішим, а ціноутворення — більш справедливим.

Що пропонують змінити на законодавчому рівні

У підсумку автор петиції пропонує розглянути саме повну законодавчу заборону рієлторської діяльності в Україні, а не лише посилення регулювання роботи посередників.

Необхідність такого кроку він пояснює сукупністю названих у зверненні проблем — від тіньової діяльності та ухилення від оподаткування до нав’язування послуг, комісій і можливого впливу посередників на вартість житла.

«Беручи до уваги відсутність юридичної користі від рієлторських послуг, поширені тіньові схеми, масове ухилення від оподаткування, нав’язування послуг та штучне втручання у ринок нерухомості, а також негативний вплив на вартість житла, прошу розглянути питання про заборону рієлторської діяльності на законодавчому рівні», — зазначає автор.